碧桂园、奥园确认项目涨价：随行就市

在超100城调整房地产政策的碧桂背景下，有一些开发商开始借势营销了。园奥园确

近期，认项碧桂园、目涨奥园在广东东莞或江苏句容的价随部分项目涨价的消息在网上流传，而东莞和句容都是行市近期楼市调控政策放松的城市。

网传碧桂园/莞佳·云麓半山营销中心于5月14日发布的碧桂《关于东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目在售产品价格上调通知》显示：“应合作方要求，并结合近期市场政策调整以及最新销售情况，园奥园确经合作方决策，认项现针对东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目所有在售产品于2022年5月16日起，目涨全盘价格上调2%，价随且所有一口价政策一律取消。行市”

另一则《关于碧桂园句容片区项目涨价的碧桂通知》则指出，“受句容全面取消外地户籍限购、园奥园确贷款利率下调、认项首付比例下降等购房政策叠加影响，近期各项目来访、成交数据上涨超200%。”“于2022年5月16日起，碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格（包括碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园中央公园、碧桂园铂悦华府”。

对于此次东莞、句容项目涨价，碧桂园方面回复称消息属实，但对于句容项目来访和成交数据还不能确认。

除了碧桂园外，出险房企奥园也在5月14日发布《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知》，该通知称，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，经奥园集团深湛区域营销管理部决策，针对东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品于2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消”。

奥园集团方面向界面新闻表示，该情况属实，属于项目随行就市的正常价格变动。

东莞是近期楼市放松的代表城市，5月14日，东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房等。

有东莞业内人士称，新政发布的第一天就有不少楼盘发布涨价公告，但真正收回折扣的只是少部分楼盘，大部分优惠还在，这其实是开发商的惯用伎俩，营造紧张氛围而已。

地产分析师严跃进也对界面新闻表示，可以认为一些局部市场和局部项目通过此类涨价，客观上希望增加多一点的销售业绩和销售金额，以缓解企业资金压力，是基于市场逐渐触底所做出的企业定价和营销行为。